Продаются права аренды на особняк. Здание 733,2 кв. м. и 15 соток земли

ЦАО - 7 минут пешком от станции метро Курская. На первой линии.

Здание 733,2 кв м и 15 соток земли.Своя парковка на 12 машин.
Здание в 3 этажа. Подвал всего 44 кв метра.

Предлагаются права аренды на отдельно стоящее здание - особняк в ЦАО - 7 минут пешком от станции метро Курская. На первой линии. Своя парковка на 12 машин - можно увеличить территорию парковки до 35 машин - переставить ограждение - наш участок 15 соток - не огорожен. 

Постройка законна - ориентировочно 1800 г. Памятник архитектуры. Подписан в 1995 г., Зарегистрирован в 2004 г., до 2044 года. Предписаний не было. Перепланировок нет и не было - всегда проверяющие именно за это и любили само здание и арендаторов.

Переуступается региональная общественная организация - смена членов - наши 7 членов выходят и ваши от 3-х и более членов заходят через нотариальный протокол о входе и выходе. Цена - 60 млн рублей.

Договор аренды здания и земельного участка - еще на 28 лет - до 2044 года. Ставка аренды - 3500 рублей за квадратный метр в год (минимальная ставка аренды) на весь период аренды. Можно сделать ставку на всё время 1 рубль за кв метр в год - будут отдельные расходы на согласование процедуры - есть подтверждения вложений в реконструкцию и восстановление объекта из руин на сумму около 1,5 млн долларов в конце 90-х- в начале 2000-х.

Подвал 44 кв. метра - в нём тепловой пункт, оборудование от приточной вентиляции и и система кондиционирования. Всё оборудование в отличном состоянии. Особняк использовался под офисные цели. Идеально под свой офис. Также можно использовать и под любые свои услуги - коворкинг, антикафе, залы йоги, танцев, шоу-румы, интернет-магазин. Возможна субаренда по ставке 1,1 млн тысяч рублей в месяц за всё здание.

С 1 февраля заехали арендаторы на 2-й этаж по ставке 18000 рублей за кв метр в год за общую площадь второго этажа. Есть желающие сесть на 1-й этаж за 17000 рублей за кв метр в год - согласоываем условия и договор. 

В здании легко размещается 50-60 человек. Есть своя кухня и столовая. Периметр здания под видеонаблюдением - 10 камер. 3-й мансардный этаж - опен спейс - зал более 110 кв метров. В здании на каждом этаже по 4 санузла и 3 душевые комнаты. Есть серверная. Своя трансформаторная подстанция - на 120 киловатт. Мощность официально оформлена.

Здание охраняется 24 часа. Передадим также людей, которые сейчас на объекте - 2 охранника-администратора (зарплата по 35 тыс рублей в месяц), которые также обслуживают всё здание и оборудование в нём - сантехнику, электрику, вентиляцию, кондиционирование, отопление, любой мелкий ремонт.

Сейчас затраты на здание составляют:

1. Аренда - 252 000 рублей аренда с НДС, 
2. вся коммуналка в случае полной загрузки здания в среднем по году - 55 000рублей (обычно ложиться на плечи арендаторов), 
3. Охранники-администраторы - 70 000рублей в месяц = 377 000 рублей (также обычно ложиться на плечи арендаторов).
Доход с объекта при обычной ситуации сдачи в субаренду на сегодняшнем рынке аренды подобных особняков = 1 000 000 -  252000 = 748 000 рублей в месяц.

Окупаемость вложений без учёта индексации и затрат на коммуналку и эксплуатацию, охрану - 6 лет (с индексацией - окупаемость около 5 лет) - окупаемость будет ниже при оперативном выходе на сделку - 5 и 4 года соответственно.  И после этого вы будете в течение 25 лет получать минимум 750 тысяч рублей в месяц.

И после этого в течение минимум 24-х лет собственник Особняка будет получать 9 млн рублей каждый год в качестве чистой прибыли.
Не говоря о том, что ставки аренды в любом случае на подобные особняки в ЦАО Москвы будут только расти (потому что сегодня данная ставка - это дно по ставкам аренды) и через 5 лет это будет не 9 млн, а 11-12 млн в год. 
Это при том, что можно и повысить окупаемость объекта улучшив здание, благоустроив и расширив и огородив территорию до 35 машиномест, а также при том, что подобные особняки обычно не покупают и не оценивают по доходному методу.

+7 (905) 505-44-55

Рассказать друзьям: